Nos conseils pour bien choisir son terrain

Le Terrain

L’un des aspects qui génèrent le plus d’incertitude lorsque vous décidez de faire votre propre maison est le choix de la parcelle. C’est pourquoi, nous voulons évoquer les paramètres importants à prendre en compte pour choisir un terrain, car bénéficier de notre expérience peut vous faire gagner du temps.
Comment choisir un terrain ?
1. Zone d’analyse La chose la plus habituelle est de concentrer la recherche de la parcelle dans une zone limitée à 5 régions qui s’adaptent aux besoins pour des raisons familiales, professionnelles et/ou académiques. Dans cette zone, identifier les services les plus propres à votre mode de vie tels que les accès, les transports publics, les centres de santé, les centres commerciaux, les sites sportifs, les parcs, les écoles et les centres éducatifs …
2. Comment chercher La manière la plus courante se fait via Internet. Mais l’un des moyens les plus efficaces consiste à rendre visite aux agents immobiliers, les gestionnaires du patrimoine local et les courtiers habituels, y compris les banques ou les établissements de crédit qui ont des actions et les contacts des propriétaires intéressés par la vente.
3. Paramètres clés Une fois les parcelles sélectionnées par région, les éléments les plus importants à comparer sont : surface, prix, constructibilité, pente, orientation, vues, raccordements aux réseaux.

Les aspects réglementaires et juridiques

1. Documents Toutes les parcelles ont des caractéristiques physiques, juridiques et urbanistiques qui doivent être objectivées avant leur achat ou le début de la construction de leur maison. Toutes ces informations doivent être obtenues dans les plans cotés avec indication d’échelle, le certificat urbanistique délivré par la Mairie, et l’acte de propriété enregistré à côté de la dernière réception de l’impôt foncier.

2. Caractéristiques physiques La surface de la parcelle doit être parfaitement délimitée et spécifiée, tant dans la documentation que dans la mesure de la réalité à travers une étude topographique qui nous fournit les plans et les distances réelles. Il peut y avoir des droits de passage vers les voisins, ou des conduites d’eau ou même des fournitures qui affectent notre parcelle, il est nécessaire de les identifier avant d’acheter ou de construire. Ce n’est pas fréquent, mais dans certains cas, la végétation peut être protégée, ce qui nécessite une adaptation ou une limitation particulière lors de la projection de votre maison.

3. Caractéristiques urbanistiques Peuvent être imposés une surface maximale d’occupation au sol de la maison, des conditions de forme, d’implantation, de taille de gabarit, de couleur de façade etc…, les tailles et les surfaces sont limités par les règlements municipaux de la ville. Ce sont des données publiques qui sont reflétées dans un PLU (Plan Local d’Urbanisme).

  1. Qualification et usage – La qualification adéquate pour construire une maison est la terre urbaine et son utilisation résidentielle. Il n’est pas possible de construire des maisons sur des terrains urbanisables ou rustiques à l’exception de quelques exceptions très précises prévues par la législation municipale.
  2. Constructibilité – C’est la quantité de mètres carrés de logements qui peut être construite en fonction de la taille de la parcelle. Il est généralement exprimé par un coefficient qui, multiplié par les mètres de parcelle, permet d’obtenir le maximum de mètres construits.
  3. Les hauteurs – Définir le nombre d’étage maximum et hauteur de votre maison
  4. Occupation des sols – C’est le coefficient qui limite la taille maximale de la maison en plan.
  5. Frontières – Ce sont les séparations minimales à maintenir avec la ligne de front et avec les parcelles attenantes au moment de la mise de la villa sur la parcelle.

Garantir l’achat de son terrain 

Le rapport de la parcelle Maisons inHAUS, analyse la parcelle de départ, qu’elle soit acquise ou à acheter, d’un point de vue physique, urbanistique et juridique. Nos techniciens et avocats publieront ce rapport garantissant la viabilité de votre achat ou de votre projet. De cette façon, vous aurez la garantie que le terrain répond efficacement aux besoins requis pour votre projet de logement. Les points relevés sont les suivants :

  1. Relevé topographique et étude de nivellement, où nous obtenons les limites parfaites, la surface réelle de la parcelle, les irrégularités, les coûts possibles pour aplanir la parcelle.
  2. Raccordement au réseau d’électricité, d’eau et d’assainissement. Il est important de localiser les points de connexion qui conditionneront l’emplacement de la maison et les coûts de sa mise en place.
  3. Plan local d’urbanisme, qui informe de la qualification exacte du terrain et des possibilités de construction, les reculs, les hauteurs autorisées, etc … et l’adaptation de ces coefficients à votre cas particulier.
  4. Rapport juridique, qui atteste que le terrain vendu est “quitte et libre de toute charge.”

AVEZ-VOUS DES DOUTES SUR LE TERRAIN ? HÉSITEZ-VOUS ENTRE PLUSIEURS TERRAINS ? VOULEZ-VOUS SAVOIR CE QU’EST UNE MAISON MODULAIRE? AVEZ-VOUS BESOIN DE CONSEILS JURIDIQUES, TECHNIQUES OU ÉCONOMIQUES POUR ACHETER LE TERRAIN ?

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