L’un des aspects qui g\u00e9n\u00e8rent le plus d’incertitude lorsque vous d\u00e9cidez de faire votre propre maison est le choix de la parcelle. C’est pourquoi, nous voulons \u00e9voquer les param\u00e8tres importants \u00e0 prendre en compte pour choisir un terrain, car b\u00e9n\u00e9ficier de notre exp\u00e9rience peut vous faire gagner du temps.<\/div>\n[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][vc_row][vc_column][vc_column_text]\n
Comment choisir un terrain ? <\/strong><\/div>\n1. Zone d’analyse<\/strong>\u00a0La chose la plus habituelle est de concentrer la recherche de la parcelle dans une zone limit\u00e9e \u00e0 5 r\u00e9gions qui s’adaptent aux besoins pour des raisons familiales, professionnelles et\/ou acad\u00e9miques. Dans cette zone, identifier les services les plus propres \u00e0 votre mode de vie tels que les acc\u00e8s, les transports publics, les centres de sant\u00e9, les centres commerciaux, les sites sportifs, les parcs, les \u00e9coles et les centres \u00e9ducatifs …<\/div>\n2. Comment chercher<\/strong> La mani\u00e8re la plus courante se fait via Internet. Mais l’un des moyens les plus efficaces consiste \u00e0 rendre visite aux agents immobiliers, les gestionnaires du patrimoine local et les courtiers habituels, y compris les banques ou les \u00e9tablissements de cr\u00e9dit qui ont des actions et les contacts des propri\u00e9taires int\u00e9ress\u00e9s par la vente.<\/div>\n3. Param\u00e8tres cl\u00e9s<\/strong> Une fois les parcelles s\u00e9lectionn\u00e9es par r\u00e9gion, les \u00e9l\u00e9ments les plus importants \u00e0 comparer sont : surface, prix, constructibilit\u00e9, pente, orientation, vues, raccordements aux r\u00e9seaux.<\/div>\n[\/vc_column_text]
[vc_column_text]Les aspects r\u00e9glementaires et juridiques<\/strong><\/p>\n1. Documents<\/strong> Toutes les parcelles ont des caract\u00e9ristiques physiques, juridiques et urbanistiques qui doivent \u00eatre objectiv\u00e9es avant leur achat ou le d\u00e9but de la construction de leur maison. Toutes ces informations doivent \u00eatre obtenues dans les plans cot\u00e9s avec indication d’\u00e9chelle, le certificat urbanistique d\u00e9livr\u00e9 par la Mairie, et l’acte de propri\u00e9t\u00e9 enregistr\u00e9 \u00e0 c\u00f4t\u00e9 de la derni\u00e8re r\u00e9ception de l’imp\u00f4t foncier.<\/p>\n2. Caract\u00e9ristiques physiques<\/strong> La surface de la parcelle doit \u00eatre parfaitement d\u00e9limit\u00e9e et sp\u00e9cifi\u00e9e, tant dans la documentation que dans la mesure de la r\u00e9alit\u00e9 \u00e0 travers une \u00e9tude topographique qui nous fournit les plans et les distances r\u00e9elles. Il peut y avoir des droits de passage vers les voisins, ou des conduites d’eau ou m\u00eame des fournitures qui affectent notre parcelle, il est n\u00e9cessaire de les identifier avant d’acheter ou de construire. Ce n’est pas fr\u00e9quent, mais dans certains cas, la v\u00e9g\u00e9tation peut \u00eatre prot\u00e9g\u00e9e, ce qui n\u00e9cessite une adaptation ou une limitation particuli\u00e8re lors de la projection de votre maison.<\/p>\n3. Caract\u00e9ristiques urbanistiques<\/strong>\u00a0Peuvent \u00eatre impos\u00e9s une surface maximale d’occupation au sol de la maison, des conditions de forme, d’implantation, de taille de gabarit, de couleur de fa\u00e7ade etc…, les tailles et les surfaces sont limit\u00e9s par les r\u00e8glements municipaux de la ville. Ce sont des donn\u00e9es publiques qui sont refl\u00e9t\u00e9es dans un PLU (Plan Local d’Urbanisme).<\/p>\n\n- Qualification et usage – La qualification ad\u00e9quate pour construire une maison est la terre urbaine et son utilisation r\u00e9sidentielle. Il n’est pas possible de construire des maisons sur des terrains urbanisables ou rustiques \u00e0 l’exception de quelques exceptions tr\u00e8s pr\u00e9cises pr\u00e9vues par la l\u00e9gislation municipale.<\/li>\n
- Constructibilit\u00e9 – C’est la quantit\u00e9 de m\u00e8tres carr\u00e9s de logements qui peut \u00eatre construite en fonction de la taille de la parcelle. Il est g\u00e9n\u00e9ralement exprim\u00e9 par un coefficient qui, multipli\u00e9 par les m\u00e8tres de parcelle, permet d’obtenir le maximum de m\u00e8tres construits.<\/li>\n
- Les hauteurs – D\u00e9finir le nombre d’\u00e9tage maximum et hauteur de votre maison<\/li>\n
- Occupation des sols – C’est le coefficient qui limite la taille maximale de la maison en plan.<\/li>\n
- Fronti\u00e8res – Ce sont les s\u00e9parations minimales \u00e0 maintenir avec la ligne de front et avec les parcelles attenantes au moment de la mise de la villa sur la parcelle.<\/li>\n<\/ol>\n
Garantir l’achat de son terrain\u00a0<\/strong><\/p>\nLe rapport de la parcelle\u00a0Maisons inHAUS<\/strong>, analyse la parcelle de d\u00e9part, qu’elle soit acquise ou \u00e0 acheter, d’un point de vue physique, urbanistique et juridique. Nos techniciens et avocats publieront ce rapport garantissant la viabilit\u00e9 de votre achat ou de votre projet. De cette fa\u00e7on, vous aurez la garantie que le terrain r\u00e9pond efficacement aux besoins requis pour votre projet de logement. Les points relev\u00e9s sont les suivants :<\/p>\n\n- Relev\u00e9 topographique et \u00e9tude de nivellement, o\u00f9 nous obtenons les limites parfaites, la surface r\u00e9elle de la parcelle, les irr\u00e9gularit\u00e9s, les co\u00fbts possibles pour aplanir la parcelle.<\/li>\n
- Raccordement au r\u00e9seau d’\u00e9lectricit\u00e9, d’eau et d’assainissement. Il est important de localiser les points de connexion qui conditionneront l’emplacement de la maison et les co\u00fbts de sa mise en place.<\/li>\n
- Plan local d’urbanisme, qui informe de la qualification exacte du terrain et des possibilit\u00e9s de construction, les reculs, les hauteurs autoris\u00e9es, etc … et l’adaptation de ces coefficients \u00e0 votre cas particulier.<\/li>\n
- Rapport juridique, qui atteste que le terrain vendu est “quitte et libre de toute charge.”<\/li>\n<\/ol>\n[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][vc_row][vc_column]
[vc_column_text]\nAVEZ-VOUS DES DOUTES SUR LE TERRAIN ? H\u00c9SITEZ-VOUS ENTRE PLUSIEURS TERRAINS ? VOULEZ-VOUS SAVOIR CE QU’EST UNE MAISON MODULAIRE? AVEZ-VOUS BESOIN DE CONSEILS JURIDIQUES, TECHNIQUES OU \u00c9CONOMIQUES POUR ACHETER LE TERRAIN ?<\/p>\n
REMPLISSEZ LE FORMULAIRE SUIVANT<\/strong><\/p>\nUN DE NOS AGENTS VOUS R\u00c9PONDRA<\/strong><\/p>\n[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][vc_row][vc_column][vc_separator thickness=”1″][\/vc_column][\/vc_row][vc_row][vc_column]