La construcción industrializada como respuesta a las necesidades actuales del sector
Cómo la industrialización del sector ofrece soluciones tangibles frente a los desafíos actuales de la construcción de viviendas.
La volatilidad de los precios y la inflación, la incertidumbre en los plazos, la falta de control de calidad en las obras y la escasez de mano de obra cualificada son solo algunos de los desafíos que enfrenta el sector de la construcción. Estos problemas han puesto de manifiesto la necesidad urgente de un cambio de enfoque, y es aquí donde la construcción industrializada, prefabricada y modular emerge como una solución clave para afrontar los retos actuales en la construcción de viviendas.
En este artículo desglosamos las principales necesidades que los sistemas constructivos industrializados son capaces de satisfacer en el contexto actual del sector de la construcción:
Certeza en precios y cumplimiento de plazos
Uno de los desafíos más grandes en el sector de la construcción es la incertidumbre en los costes. Los imprevistos durante la ejecución de la obra, los cambios en el diseño, los retrasos por factores climáticos o la falta de coordinación entre los diferentes actores de la obra son factores que ralentizan los tiempos y provocan que los presupuestos iniciales se disparen, generando frustración tanto para los clientes como para los promotores. Esta falta de control termina afectando la viabilidad del proyecto.
La construcción industrializada ofrece una solución clara: certeza total en los precios desde el inicio del proyecto hasta su entrega. En Casas inHAUS, desde el momento del inicio de la fabricación de la vivienda, se establece un presupuesto cerrado, sin sorpresas ni sobrecostes inesperados. Esto es posible gracias a que realizamos el 95% del trabajo en nuestra fábrica, en un entorno controlado, donde se eliminan los imprevistos y se planifica todo al detalle. Además, al comprar todos los materiales necesarios en el momento de firmar el contrato, evitamos que la inflación de materiales afecte el precio del proyecto debido a posibles demoras.
Velocidad de construcción
La construcción industrializada no solo ofrece certeza en los precios, sino que también optimiza los tiempos de ejecución. Mientras los módulos o componentes se producen en fábrica, se pueden realizar simultáneamente los trabajos preliminares en el terreno, como el movimiento de tierras, estudios topográficos o la cimentación, y se tramitan las licencias necesarias. Esto permite reducir considerablemente los tiempos de construcción y minimiza los imprevistos in situ.
En Casas inHAUS, producimos nuestras casas en solo 5 meses en un entorno de fábrica, mientras se tramitan los permisos y se preparan los terrenos. Una vez listos, implantamos la vivienda en el terreno en un solo día, lo que asegura que el proyecto se complete en menos de la mitad de tiempo que con métodos tradicionales. Esta optimización de tiempos y la gestión integral de todas las fases nos permite cumplir con el calendario planificado y generar confianza y tranquilidad tanto para clientes particulares como promotores, adaptándonos a proyectos urgentes o con limitaciones de tiempo.
Control de calidad y gestión 360º
Uno de los pilares fundamentales de la construcción industrializada es el control absoluto de la calidad y la gestión integral del proyecto. A diferencia de la construcción tradicional, la construcción industrializada se desarrolla bajo un modelo centralizado que garantiza precisión, eficiencia y un producto final impecable.
En el caso de la construcción modular las calidades de cada componente quedan aseguradas en fábrica, donde los elementos están sometidos a un alto nivel de control y supervisados por equipos especializados. Este enfoque minimiza los errores humanos y garantiza que cada módulo con sus elementos sea preciso y de alta calidad.
Además, existe una gestión integral, por ejemplo, en Casas inHAUS, nos encaramos de todas las fases relacionadas con el proyecto, aportando así trazabilidad y transparencia del estado del proyecto y asegurando que se cumple con los plazos, el presupuesto y las especificaciones acordadas desde el inicio.
Apertura de fronteras en la construcción: construcción off-site internacional.
La construcción industrializada, al ser un tipo de construcción off-site, ha abierto un camino claro hacia la internacionalización del sector de la construcción.
Uno de los mayores desafíos del sector ha sido históricamente la fragmentación del mercado y la dificultad de expandir proyectos más allá de las fronteras nacionales debido a las diferencias en normativas locales, costes de transporte de materiales y maquinaria y la necesidad de un trabajo presencial intensivo. Sin embargo, la construcción industrializada ha transformado este paradigma hacia la internacionalización, rompiendo las barreras geográficas tradicionales. Al ser un método de construcción off-site las viviendas se construyen en una fábrica mientras se prepara el terreno, y posteriormente son transportadas a cualquier parte del mundo, resolviendo los problemas de control de calidad, mano de obra y transporte que presenta la obra tradicional para tener una escala internacional.
Eficiencia energética y exigencias de calidad en el sector de la vivienda
La construcción industrializada se alinea perfectamente con los estándares de calidad y eficiencia energética establecidos por el Código Técnico de la Edificación (CTE) en España, que exige que todas las nuevas edificaciones cumplan con los criterios de Edificios de Consumo de Energía Casi Nulo (nZEB).
La industrialización también aporta mejoras en términos de calidad, durabilidad y resistencia. Los componentes prefabricados tienen una vida útil más larga que los construidos in situ, gracias al control de calidad en su fabricación. Los materiales utilizados en la construcción industrializada ofrecen un aislamiento acústico superior, garantizando espacios tranquilos y privados. Además de ambientes más saludables gracias a los sistemas de ventilación y materiales libres de emisiones tóxicas. En Casas inHAUS cumplimos con todas las especificaciones del código, superando la media de vida útil de una casa prefabricada y consiguiendo una eficiencia energética A, la clasificación más alta.
Profesionalización de los oficios del sector
El sector de la construcción a nivel mundial se enfrenta a un déficit crónico de mano de obra cualificada. Este problema sumado a la creciente necesidad de construir de manera sostenible y rápida para cubrir la escasez de vivienda de países como España, subraya la urgencia de desarrollar sistemas constructivos automatizados. Creando sistemas industrializados donde cada operario y trabajador se profesionalice en su puesto de trabajo, se mejora el rendimiento y la productividad, aportando así mayor calidad al producto final y evitando imprevistos.
Además, al estar en un ambiente controlado, se reduce la siniestralidad laboral que tanto caracteriza al sector de la construcción, convirtiéndose en un proceso más eficiente y seguro.
Mejora de la TIR para inversores
Para los promotores e inversores, acortar y cumplir los plazos es una ventaja indiscutible de la industrialización, significa poder planificar mejor las inversiones y liberar recursos para nuevos proyectos en menor tiempo. Además, la rapidez de la construcción modular aporta ventajas financieras significativas: al reducir el tiempo de ejecución del proyecto, los clientes minimizan el riesgo de inflación en materiales, así como otros costes derivados como seguros o alquileres.
Para inversores, esta velocidad también mejora la TIR, permitiendo obtener rentabilidad en menos tiempo y con menores gastos acumulados, haciendo de la construcción modular una opción económicamente sólida y atractiva para invertir con éxito.
Flexibilidad y diseño
Uno de los mayores retos en la construcción es personalizar los proyectos sin afectar los tiempos ni los costes. La construcción industrializada lo resuelve combinando tecnología avanzada con un proceso que permite la personalización sin sacrificar la eficiencia. A pesar de trabajar con sistemas estandarizados, se adapta fácilmente a las necesidades de cada cliente en las fases previas a la construcción, manteniendo creatividad, control y eficiencia.
La industrialización ha demostrado que es posible combinar flexibilidad y diseño sin comprometer la calidad. En Casas inHAUS, nos encargamos de todo el proceso: desde el diseño hasta la tramitación de permisos y la construcción de tu casa. Nuestras viviendas son completamente personalizables y se producen en nuestra fábrica, garantizando un diseño eficiente y moderno. Puedes consultar nuestro catálogo de casas modulares para elegir el diseño que más se adapte a tu estilo.
Tecnología, innovación y metodologías avanzadas aplicadas a la construcción
La incorporación de tecnologías avanzadas ha transformado la planificación y ejecución de los proyectos de construcción. Herramientas clave como BIM (Building Information Modeling) y metodologías como Lean Construction facilitan el diseño y la visualización del proyecto en 3D antes de su fabricación, permitiendo ajustes en tiempo real sin afectar el proceso. Además, los sistemas ERP (Enterprise Resource Planning) se integran para gestionar de manera eficiente todas las fases constructivas, asegurando una coordinación perfecta entre los diferentes equipos y evitando imprevistos.
También utilizamos infografías 3D, que permiten a los clientes visualizar cómo será su vivienda terminada, garantizando que el diseño final cumplirá con sus expectativas. Por último, la automatización del proceso con maquinaria robotizada también contribuye a mejorar la precisión y la eficiencia en la construcción, aunque en algunos casos se implementa de manera puntual según las necesidades del proyecto.
Sostenibilidad y residuo 0, economía circular en la construcción.
La Estrategia Española de Economía Circular ha identificado al sector de la construcción como una de las áreas clave para mejorar la gestión de residuos. La construcción industrializada, al contar con un control riguroso de sus procesos, reduce significativamente el desperdicio de materiales, ayudando a mitigar el impacto ambiental de la construcción convencional.
En Casas inHAUS, aplicamos una política de residuo cero, donde los sobrantes de una vivienda se reutilizan en el siguiente proyecto, contribuyendo a la economía circular. Además, al centralizar la fabricación en nuestra fábrica y trabajar con proveedores cercanos, minimizamos los desplazamientos y optimizamos los recursos, lo que reduce tanto los costes logísticos como las emisiones de CO2.
De esta manera, además de mejorar la eficiencia del proceso, también se garantiza una gestión más sostenible de los materiales a lo largo de toda la cadena de suministro.
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