Construir para vender: ¿cómo maximizar la inversión en una casa?
Todo lo que necesitas saber como promotor para construir y vender
Si nos centramos en el mercado inmobiliario, construir casas para luego venderlas es una excelente oportunidad de negocio para los promotores. Sin embargo, la clave del éxito radica en la eficiencia, la precisión en el diseño y la planificación del proyecto y el conocimiento del mercado, tanto en gustos como en requisitos indispensables. vender viviendas con un alto retorno de inversión. A continuación, exponemos consejos y puntos a tener en cuenta para optimizar al máximo la rentabilidad y el retorno de la inversión de la construcción y venta de casas.
La selección de un buen terreno para construir
El terreno para construir es uno de los elementos que más condicionan la venta de las casas construidas. El éxito de un proyecto de construcción comienza con la elección adecuada del terreno. Para ello, es indispensable buscar ubicaciones que no solo sean atractivas hoy, sino que también tengan potencial de revalorización. Considerando factores como la proximidad a las zonas urbanas de crecimiento, la calidad del entorno natural y urbano, el acceso y el transporte, y el potencial en general como zona de construcción. Esto último es importante puesto que al desarrollarse en un futuro la zona y construirse más viviendas, habrá que prever al máximo la conservación de la intimidad mediante factores como la orientación y la misma elección del terreno.
Una buena elección estratégica de la parcela donde irá la casa, no solo afecta al diseño y estética de esta, sino también a la eficiencia energética, la privacidad, e incluso la disposición de los espacios interiores y exteriores de la casa. Además, en este punto es clave destacar la importancia de un estudio geotécnico y topográfico del terreno previo a la construcción, para así evitar futuros problemas y conocer bien el terreno donde se construirá la casa.
¿Cómo afecta el plazo de entrega y construcción a la rentabilidad de una casa?
Otro de los factores a tener en cuenta por los promotores es el timing de construcción y entrega de la vivienda. Durante el proceso de construcción de la casa pueden surgir imprevistos e inconvenientes que afectan a la rentabilidad de la inversión que se está haciendo para obtener la casa. Pueden surgir retrasos en los plazos, problemas con el terreno, con el clima, entre muchos otros cuando la casa se construye por obra tradicional. Todos estos problemas derivan en un retraso en la construcción y venta de la casa, que en términos de inversión supone un incremento de costes y menores beneficios para el promotor por consecuencia.
Además, el tiempo no juega a favor cuando hablamos en términos de materiales (ya que con el tiempo todo se encarece), clientes y proveedores. Es crucial la buena comunicación y gestión de tiempos entre proveedores, constructora, arquitectos, etc. para que la construcción sea lo más eficiente y rápida posible, sin imprevistos.
En cuanto a los clientes, la velocidad de venta de la casa aumenta cuando se asegura un plazo y precio cerrado, por lo que cumplir estos tiempos y presupuestos es crucial si queremos obtener mayor rentabilidad.
Aquí es donde es importante destacar el auge y la importancia de la construcción industrializada, presentándose como una forma más eficiente y rápida de construir. Con plazos de entrega cerrados garantizados hasta un 50% más rápidos que la construcción tradicional. En Casas inHAUS desarrollamos proyectos modulares que permiten a los promotores iniciar la venta de las propiedades en tiempo récord y con precios cerrados desde el principio. Esto no solo mejora el flujo de caja, sino que también reduce los costes de financiación y operativos.
Seguros de la construcción: El Seguro Decenal
Para garantizar una buena inversión es necesario tener en cuenta todos los seguros, requisitos y legalidades que se exigen. En esta ocasión destacamos el Seguro Decenal, vital para cualquier promotor que construye viviendas nuevas en países donde es requerido, como España. Este seguro protege la casa vendida contra defectos estructurales por diez años después de la construcción, lo que no solo es una garantía adicional para los compradores sino también una protección legal para el promotor.
Además de reforzar la confianza del comprador, el momento de implementar este seguro es clave. Si se comienza a construir la casa pensando en venderla, entonces será el momento ideal para implementar este seguro puesto que el trámite será más sencillo y menos costos que en una vivienda ya construida que se decide posteriormente vender.
Para los promotores que buscan un socio confiable para construir y vender viviendas servicio llave en mano, precio y plazo cerrados, con la máxima calidad y rentabilidad, Casas inHAUS es el partner ideal. Nuestra experiencia en el sector nos posiciona cómo líderes en construcción de casas modulares, lo que nos permite tener bajo una misma empresa toda la cadena de diseño y fabricación de las casas, ofreciendo una experiencia de construcción segura y controlada en todo momento. Si eres promotor interesado en invertir a través de la construcción para la venta, esta es tu oportunidad.
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