¿Qué otros gastos hay que tener en cuenta cuando nos hacemos una casa?

Ya os hemos explicado la comodidad del servicio inHAUS llave en mano en el que, contratando vuestra futura casa con nosotros, no tenéis que preocuparos de nada más que de elegir vuestra casa ideal. En nuestros precios está todo incluido: arquitecto, aparejador, la casa terminada, cimentación, acometidas, transporte, etc. Sin embargo hay costes adicionales que hay que tener en cuenta a la hora de hacerse una casa y que son independientes del tipo de casa que os hagáis: los derivados de las gestiones administrativas y los impuestos. Siendo que son independientes a Casas inHAUS y varían según cada cliente y cada localidad no están incluidos en nuestros precios.

Este grupo viene a recoger todas las gestiones administrativas e impuestos además del IVA que debemos realizar a lo largo de la construcción de la vivienda.

Económicamente tienen una representación no muy elevada por separado pero en conjunto es considerable, todos estos gastos suelen ser porcentajes fijados por la administración y se pueden controlar con total exactitud, variando en función de la comunidad autónoma y localidad en la que nos encontremos.

Aquí aparecerán los gastos de tasas de licencias de obras municipales, gastos notariales, registro de la propiedad e impuestos a la propiedad, costes de gestión y contratación de suministros  “luz, agua…” y los gastos financieros si existe la necesidad de financiar la obra.

Licencias de obras 

Son las tasas municipales sobre la construcción de nuevas viviendas que se tienen que abonar a los ayuntamientos con anterioridad a la construcción. Los ayuntamientos suelen cobrar entre el 2,5 y el 4,5 % del coste de ejecución de material que figura en el proyecto. Recuerda que el precio de Casas inHAUS es con todo incluido, honorarios, electrodomésticos, etc que habrá que descontar para saber el coste de ejecución de material.

Gastos notariales 

Es necesario realizar las escrituras de nuestra nueva propiedad por lo que se tiene que acudir a una notaría para realizar la escritura de la obra nueva y en construcción y, en caso de haber solicitado una financiación la escritura de constitución de la hipoteca, de obra finalizada.  Siempre dependerá del estado de la escritura del solar (terreno) y puede rondar entre 1.000 y 3.000 € dependiendo del valor por el que se escriture la vivienda. Si además hay financiación el coste de la escritura de la hipoteca (constitución de la hipoteca) puede llegar a doblar estas cantidades dependiendo de las gestiones y condiciones que tengáis con vuestra entidad financiera.

Registro de la propiedad 

Las escrituras de nuestra nueva propiedad es necesario presentarlas en el Registro de la Propiedad de la localidad donde se han realizado las obras, para proceder a su registro. El registro tiene un coste asumible de entre 100 a 300 € dependiendo del valor por el que se ha escriturado la vivienda, además se tendrán que pagar impuestos de actos jurídicos documentados que tienen un 1% del importe escriturado.

Gastos de financiación 

Si es necesario contar con financiación, cosa habitual en la construcción de una vivienda, tendremos que contar con un banco que nos preste el dinero. Actualmente las gestiones para llegar a tener este crédito se han complicado y varían mucho de unas entidades a otras, por lo que es aconsejable comparar entre varias.

Puesto que las condiciones son tan cambiantes entre entidades y además cambian en el tiempo, es imposible dar una orientación de su coste. Si hay que reseñar que el importe suele ser alto, siempre bastante más de lo que esperábamos, por lo que se hace necesario realizar las necesarias consultas poco antes de iniciar el proceso, para controlar estos costes.

Gestiones para contratar los servicios

Finalmente tendremos que contratar los suministros de servicios para nuestra vivienda: entre las tasas e importes de las obras para realizar las acometidas y los costes por altas en las compañías, el precio ronda los 500 € por cada acometida (electricidad y agua).