_Constructora modular para edificios en altura
Industrializamos edificios plurifamiliares, promociones de apartamentos y desarrollos residenciales con precio y plazo cerrados desde el inicio.
En inHAUS UP somos arquitectos, ingenieros y constructores especializados en edificación modular de construcción industrializada, capaces de ejecutar promociones residenciales completas o suministrar los módulos estructurales listos para su montaje en destino.
Trabajamos contigo en el formato que mejor encaje en tu modelo de negocio.
95%
de la obra en fábrica
En un entorno controlado que permite trabajar con precisión milimétrica, planificación exacta y máxima trazabilidad técnica en cada fase del proyecto.
Grado 6
construcción industrializada
Casas inHAUS alcanza el máximo nivel de industrialización, trasladando la mayor parte del proceso constructivo a fábrica. Esto permite reducir plazos de construcción, minimizar desviaciones presupuestarias y optimizar la estructura financiera de la promoción.
40-60%
reducción tiempo ejecución
La construcción modular en edificios permite ejecutar gran parte del proyecto en fábrica (offsite), reduciendo los plazos de ejecución y obteniendo un mayor control durante todo el proceso. Esto reduce el capital inmovilizado y adelanta la puesta en explotación del activo.
TIR
mejora en 3,5-7 puntos porcentuales
La edificación industrializada de promociones residenciales reduce los tiempos de ejecución y aumenta la certidumbre presupuestaria, mejorando directamente la rentabilidad anual del proyecto inmobiliario.
10-15%
reducción costes financieros
Al disminuir la duración total del proyecto, se reducen los costes financieros asociados a la promoción. La mayor previsibilidad económica permite limitar desviaciones presupuestarias y controlar el riesgo desde fases tempranas.
10 años
de experiencia industrializada
Ese aprendizaje acumulado se traduce en procesos más inteligentes, decisiones más precisas y proyectos mejor resueltos desde la fase inicial.
Llevamos más de una década desarrollando arquitectura industrializada en entorno controlado, trasladando procesos tradicionalmente ejecutados en obra a fábrica.
Hoy, a través de inHAUS UP, aplicamos ese conocimiento a promociones residenciales plurifamiliares, edificios de apartamentos, hoteles y desarrollos en altura que requieren:
Capacidad productiva real – Certidumbre económica – Control de planning – Homogeneidad de calidad
_Por qué los promotores y constructoras
trabajan con inHAUS UP
inHAUS es una constructora especializada en arquitectura industrializada de alta gama que colabora habitualmente con promotores y constructoras para ejecutar proyectos residenciales con alto nivel de diseño. Nuestro modelo combina arquitectura, ingeniería y producción industrial en una misma estructura técnica, lo que permite ejecutar proyectos con un control total del resultado final.
En el caso de inHAUS UP, trabajamos con un sistema de grado 6 de industrialización, el nivel más alto dentro de los modelos de construcción offsite. Esto permite trasladar hasta el 95 % del edificio a un entorno productivo controlado y reducir el plazo total de ejecución frente a la obra tradicional.
En una promoción residencial, esta diferencia se traduce directamente en variables económicas clave: Tasa Interna de Retorno (TIR), menor capital inmovilizado durante la obra, reducción de costes financieros y una mejora significativa en la rentabilidad global de la promoción.
Reducción de riesgo financiero
Permite minimizar desviaciones, reducir imprevistos en obra y mantener el control sobre plazos y costes, aumentando la previsibilidad económica desde el inicio.
Planning fiable
La construcción industrializada permite establecer un calendario de fabricación y montaje, con hitos definidos desde las primeras fases del proyecto.
Menos dependencia de mano de obra
Gran parte del edificio se fabrica en entorno controlado, reduciendo la exposición a retrasos o falta de personal en obra.
Interlocutor único técnico
Arquitectura, ingeniería y producción trabajan integradas, simplificando la coordinación y agilizando la toma de decisiones.
Producto homogéneo
La edificación modular garantiza un alto nivel de repetibilidad y control de calidad en todas las unidades de la promoción.
Salida al mercado anticipada
El 95% del edificio se ejecuta antes de llegar a parcela. La obra de cimentación se puede ejecutar en paralelo, acortando el plazo total de ejecución.
Mejora de rentabilidad
Reducir el plazo de construcción disminuye el capital inmovilizado durante la obra y mejora la rentabilidad del proyecto.
_Nuestro catálogo inHAUS UP
El catálogo inHAUS UP no presenta modelos cerrados de edificios, sino una serie de tipologías de vivienda industrializadas que pueden combinarse y agruparse de distintas maneras para configurar diferentes tipos de edificios. A partir de estas unidades habitacionales es posible desarrollar múltiples configuraciones arquitectónicas: variando el número de plantas, la disposición de los módulos o la composición del edificio, una misma tipología de vivienda puede dar lugar a proyectos muy distintos entre sí.
El catálogo funciona así como una herramienta de trabajo y orientación para promotores y arquitectos, permitiendo visualizar de forma clara distintas soluciones posibles de vivienda industrializada y entender cómo se pueden organizar dentro de un edificio residencial.
Al mismo tiempo, nuestro sistema no se limita al catálogo. También trabajamos con proyectos que ya han sido diseñados por estudios de arquitectura, desarrollos que se encuentran en fase avanzada de proyecto o incluso promociones con licencia, adaptando el edificio al sistema constructivo industrializado mediante un proceso de ingeniería específica.
_Tipologías y modelos de colaboración
en edificación industrializada
El sistema inHAUS UP resulta especialmente eficiente en proyectos donde existe repetición de unidades habitacionales, ya que permite optimizar tanto el diseño como la fabricación y el montaje de los módulos. Por este motivo, la construcción industrializada se adapta especialmente bien a desarrollos como edificios plurifamiliares de promoción residencial, vivienda destinada al alquiler, apartamentos turísticos, coliving u hoteles y alojamientos de corta o media estancia.
En este tipo de proyectos, la repetición de tipologías permite maximizar las ventajas de la industrialización: mayor control de costes, reducción de plazos de ejecución y optimización de los procesos constructivos.
Además, cada promoción puede requerir un modelo de colaboración diferente. Algunos promotores prefieren delegar completamente la ejecución del edificio, mientras que en otros casos ya existe una constructora de confianza o una estructura técnica propia que se encarga de parte del desarrollo del proyecto.
Por ello, en inHAUS UP adaptamos nuestro grado de participación a las necesidades de cada operación. Podemos intervenir en todo el proceso constructivo del edificio —incluyendo trabajos previos en parcela, obra bajo rasante y ejecución completa del proyecto— o bien centrarnos exclusivamente en la parte industrializada, desarrollando el proyecto de industrialización, fabricando los módulos en nuestras instalaciones y suministrándolos listos para su transporte e implantación en obra.
Este enfoque flexible permite integrar la construcción industrializada dentro del modelo de trabajo de cada promotor o constructora, facilitando tanto proyectos llave en mano como esquemas de colaboración híbridos o suministros industriales para su montaje posterior en obra.
_El proceso de industrialización
de un edificio modular
Cuando un promotor, inversor o constructora plantea a inHAUS UP desarrollar un proyecto de edificación industrializada en altura, el primer paso es estudiar al detalle cada promoción residencial, edificio plurifamiliar o desarrollo de apartamentos para adaptar su diseño a nuestro proceso constructivo industrializado. Este proceso permite optimizar aspectos técnicos, dimensionales y logísticos del edificio sin alterar su planteamiento arquitectónico original, garantizando que pueda fabricarse, transportarse y ensamblarse con precisión.
1. Recepción del proyecto
Analizamos la documentación disponible del proyecto e iniciamos la evaluación técnica y productiva del edificio.
2. Estudio de viabilidad
Evaluamos la compatibilidad del proyecto con nuestro sistema constructivo industrializado, asegurando su viabilidad técnica desde el inicio.
3. Industrialización del proyecto
Aplicamos nuestros criterios para adaptar el edificio al proceso productivo industrial sin alterar el concepto arquitectónico ni el programa funcional.
4. Presupuesto cerrado
Definimos el alcance del proyecto y establecemos un presupuesto fijo, alineado con las soluciones técnicas adoptadas.
5. Planificación industrial
Programamos la producción en entorno controlado, coordinando procesos, materiales y tiempos de ejecución.
6. Fabricación
Ejecutamos el proyecto en fábrica mediante procesos industrializados que garantizan precisión y control de calidad.
7. Implantación
Transportamos e instalamos los módulos en parcela, realizando el ensamblaje final sobre la cimentación previamente ejecutada.
8. Ensamblaje
Completamos los trabajos de conexión entre módulos en forma horizontal y vertical y acabados para proceder a la entrega final del proyecto.
_Una constructora modular preparada
para ejecutar edificios en altura
Aunque disponemos de un catálogo propio de soluciones, nuestra capacidad productiva no se limita a modelos prediseñados. Este catálogo representa únicamente algunos rangos dimensionales, soluciones estructurales y niveles de acabado que somos capaces de fabricar mediante nuestro sistema de construcción industrializada.
Nuestro foco principal dentro de inHAUS UP es la ejecución de promociones residenciales y edificios en altura, donde la industrialización permite optimizar plazos, costes y calidad constructiva en proyectos de mayor escala.
Además, colaboramos habitualmente con estudios de arquitectura, promotores de villas y desarrollos de adosados, ejecutando proyectos singulares o promociones residenciales que requieren precisión constructiva y control del proceso productivo.
"*" señala los campos obligatorios
_FAQ
Resolvemos algunas de las dudas más habituales que surgen cuando un promotor o constructora valora en ejecutar su proyecto con un sistema constructivo industrializado como el nuestro.
¿Puede inHAUS ejecutar un edificio ya proyectado?
Sí, siempre que sea técnicamente compatible con nuestro sistema de construcción industrializada.
¿En qué fase debe encontrarse el proyecto?
Podemos intervenir en cualquier fase: anteproyecto, proyecto básico, proyecto de ejecución o incluso con licencia concedida. Cuanto antes se incorpore la industrialización al proceso de diseño, mayor será la capacidad de optimización técnica y económica del proyecto.
¿Es compatible con BIM?
Sí. Nuestros procesos de industrialización están plenamente adaptados a entornos BIM. Esto permite coordinar arquitectura, estructura, instalaciones y producción dentro de un mismo modelo digital, reduciendo desviaciones y mejorando el control del proyecto.
¿Cuál es el nivel de industrialización del sistema?
Trabajamos con un sistema de grado 6 de industrialización, el nivel más alto dentro de los modelos de construcción offsite. Esto permite fabricar hasta el 95 % del edificio en fábrica, trasladando gran parte del proceso constructivo desde la obra a un entorno industrial controlado.
¿Puede ejecutarse solo parte del edificio en fábrica?
Sí. Dependiendo del proyecto y del modelo de colaboración, es posible industrializar determinadas partes del edificio mientras otras se ejecutan mediante sistemas tradicionales en obra. Esto permite adaptar el nivel de industrialización al proyecto y a la estrategia del promotor o constructor.
¿Cómo afecta al planning de obra?
La construcción industrializada permite solapar fases del proyecto. Mientras se ejecutan cimentaciones y trabajos de parcela, los módulos del edificio se fabrican en fábrica. Esto reduce significativamente el plazo total de ejecución y aumenta la fiabilidad del planning.
¿Trabajáis fuera de España?
Sí, ejecutamos proyectos internacionales. Nuestro sistema constructivo permite fabricar los módulos en nuestras instalaciones y transportarlos posteriormente a su destino, siempre que las condiciones logísticas y normativas del proyecto lo permitan.
¿Se adapta a normativa local?
Sí. Cada proyecto se desarrolla conforme a la normativa urbanística, estructural y técnica del país o región donde se implanta el edificio. Nuestro equipo técnico analiza las exigencias normativas desde las primeras fases del proyecto.
¿Qué tipologías de edificio pueden industrializarse?
El sistema es especialmente adecuado para edificios residenciales plurifamiliares, promociones de apartamentos, villas o residencias. También puede aplicarse a otros usos siempre que la configuración del edificio sea compatible con el sistema constructivo.
¿Puede trabajar nuestra constructora con vosotros?
Sí. Podemos colaborar con constructoras locales mediante diferentes modelos: ejecución completa, ejecución híbrida o suministro de módulos. Esto permite integrar la industrialización dentro del modelo de trabajo habitual de cada empresa.
¿Cómo se controla el coste final del proyecto?
El coste del edificio se define una vez industrializado el proyecto y vinculando las mediciones al proceso real de fabricación. Esto reduce desviaciones habituales de obra y aumenta la previsibilidad económica del proyecto.
¿Se puede visitar la fábrica?
Sí, bajo cita previa. Organizamos visitas técnicas a nuestras instalaciones para promotores, arquitectos y equipos de proyecto interesados en conocer el proceso de fabricación industrializada y el funcionamiento del sistema constructivo.
_Artículos de interés
Artículos relacionados con la evolución de la construcción industrializada. Análisis, experiencias y tendencias que ayudan a entender cómo se desarrollan hoy los proyectos residenciales industrializados.
El grado de industrialización en la construcción y cómo impacta en la TIR de un promoción
09/03/2026
El grado de industrialización determina el porcentaje de componentes industrializados de un edificio y cómo esto influye directamente en la TIR de una promoción inmobiliaria. En este artículo explicamos los diferentes grados y por qué el grado 6, alcanzado por inHAUS, representa el máximo nivel de industrialización.
Construir para vender: ¿cómo maximizar la inversión en una casa?
06/06/2024
Todo lo que necesitas saber como promotor para construir y vender. Si nos centramos en el mercado inmobiliario, construir casas para luego venderlas es una excelente oportunidad de negocio para los promotores. Aquí te contamos cómo optimizar la inversión al máximo.
Necesidades que cubre la construcción industrializada
10/12/2024
Estas son las soluciones que ofrece la construcción industrializada a los desafíos actuales del sector de la construcción: precios y plazos fijos, rentabilidad en la inversión, velocidad, control de calidad y gestión integral 360º, internacionalización… Te contamos todo en este artículo.
