_Constructora modular para inversores inmobiliarios
Desarrollamos villas modulares de alta gama con precio y plazo cerrado, para perfiles que buscan maximizar la rentabilidad de una operación puntual de inversión.
Este modelo está diseñado para inversores que buscan desarrollar una vivienda como una decisión estratégica de inversión, no se dedican profesionalmente a la promoción inmobiliaria. El objetivo es claro, reducir la complejidad de ejecución y maximizar la rentabilidad de la inversión de un activo atractivo para el mercado.
Son perfiles que:
- Buscan diversificar su patrimonio
- No tienen tiempo para gestionar una obra
- Necesitan certidumbre en costes y plazos
- Quieren un producto atractivo para el mercado
Villas exclusivas
pensadas para invertir
Viviendas de gran superficie, con alto nivel arquitectónico, calidad y de acabados, diseñadas como producto inmobiliario atractivo para el mercado final.
40-60%
reducción tiempo ejecución
La construcción modular permite ejecutar gran parte del proyecto en fábrica (offsite), reduciendo los plazos de ejecución y obteniendo un mayor control durante todo el proceso. Esto reduce el capital inmovilizado y adelanta la salida al mercado del activo.
TIR
mejora en 3,5-7 puntos porcentuales
La construcción industrializada en villas de lujo reduce los tiempos de ejecución y aumenta la certidumbre presupuestaria, mejorando directamente la rentabilidad anual del proyecto inmobiliario.
10-15%
reducción costes financieros
Al disminuir la duración total del proyecto, se reducen los costes financieros asociados a la promoción. La mayor previsibilidad económica permite limitar desviaciones presupuestarias y controlar el riesgo desde fases tempranas.
95%
de la obra en fábrica
Entorno controlado que permite trabajar con precisión milimétrica, planificación exacta y máxima trazabilidad técnica en cada fase del proyecto.
10 años
de experiencia industrializada
Llevamos más de una década desarrollando proyectos industrializados. Mediante procesos más inteligentes, decisiones más precisas y proyectos mejor resueltos desde la fase inicial.
Nuestras colaboraciones con diversos inversores de villas de lujo, avalan nuestra profesionalización y experiencia. Con este modelo de construcción es posible invertir en una vivienda de lujo sin necesidad de gestionar la obra. Nuestro modelo de construcción industrializada permite a los inversores:
Seguridad durante todo el proceso – Acortar plazos de ejecución – Sin gestión de obra – Altos estándares de calidad
_Por qué los inversores inmobiliarios
trabajan con inHAUS
inHAUS es una constructora especializada en vivienda industrializada de alta gama que permite desarrollar proyectos inmobiliarios con menos tiempo de ejecución y mayor rentabilidad.
Nuestro modelo integra diseño, ingeniería y construcción en un único sistema, eliminando incertidumbre y simplificando una operación que, para muchos inversores, es puntual y de alto impacto económico.
Trabajamos con un sistema de grado 6 de industrialización, el nivel más alto dentro de los modelos de construcción offsite. Esto permite trasladar hasta el 95 % de la vivienda a un entorno productivo controlado y reducir el plazo total de ejecución. A diferencia de la obra tradicional aquí no gestionas la obra, inviertes en un proceso completamente gestionado, donde inHAUS asume la ejecución integral y así, te olvidas de la complejidad de construir.
En una inversión residencial, esta diferencia se traduce directamente en variables económicas clave: Tasa Interna de Retorno (TIR), menor capital inmovilizado durante la obra, reducción de costes financieros y una mejora significativa en la rentabilidad global de la promoción.
Gestión integral
Asumimos la ejecución y gestión integral del proyecto, sin necesidad de que gestiones la obra. Inviertes en un proceso totalmente gestionado.
Altos estándares de calidad
Diseñamos villas y viviendas de lujo con altos estándares de calidad y acabados. Pensadas para ser un atractivo producto para el mercado inmobiliario.
Salida al mercado anticipada
El 95% del edificio se ejecuta antes de llegar a parcela. Se reducen los tiempos de ejecución, adelantando la finalización del proyecto y acelerando la venta del activo.
Plazos cerrados
La construcción industrializada permite establecer un calendario de fabricación y montaje, con hitos definidos desde las primeras fases del proyecto.
Control de la inversión
Precio cerrado desde fases iniciales que elimina desviaciones típicas de la obra tradicional. Permite saber cuánto vas a invertir y cuál será el escenario económico del proyecto.
Mejora de rentabilidad
Reducir el plazo de construcción disminuye el capital inmovilizado durante la obra y mejora la rentabilidad del proyecto.
Reducción de riesgo financiero
Permite minimizar desviaciones, reducir imprevistos en obra y mantener el control sobre plazos y costes, aumentando la previsibilidad económica desde el inicio.
_Viviendas de lujo diseñadas para
el mercado de alta gama
En nuestro modelo de Catálogo 111 disponemos de una amplia colección de viviendas de diversas superficies, distribuciones en plantas, tipologías y estilos para el mercado residencial de lujo. Son diseños ya testados que permiten:
- Reducir tiempos de desarrollo
- Minimizar riesgos de diseño
- Asegurar atractivo comercial
El catálogo funciona como una herramienta de trabajo y orientación para inversores y promotores. Estos diseños son completamente personalizables y se adaptan a la orientación, desnivel o requisitos de la parcela. También trabajamos con proyectos diseñados a medida.
Además, en Casas inHAUS estamos especializados en este tipo de operaciones, entendemos perfectamente el perfil del comprador final, ya que es el mismo cliente al que nos dirigimos habitualmente. Esto nos permite poder asesorarte en la definición del producto, diseñando una vivienda alineada con la demanda real del mercado, optimizada no solo a nivel arquitectónico, sino también para su comercialización.
A continuación, mostramos algunas de nuestras villas más solicitadas por inversores y promotores.
Modelo Marbella – 840 m²
Modelo Marratxí – 426 m²
Modelo Figueres – 515 m²
Modelo Murcia – 556 m²
Modelo Santa Bárbara – 423 m²
Modelo Almería – 597 m²
Modelo Reus – 485 m²
Modelo Prat – 562 m²
_Nos encargamos de todo el
desarrollo del proyecto
Ofrecemos un sistema constructivo basado en viviendas ya desarrolladas, optimizadas y listas para ejecutar. Nuestras viviendas de catálogo son 100% personalizables, sin necesidad de desarrollar un proyecto desde cero.
Por otro lado, cuando promotor o inversor llega a inHAUS con el objetivo de industrializar su proyecto ya diseñado nosotros lo analizamos, lo resolvemos con nuestro sistema constructivo aportando optimizaciones y adaptándonos al diseño original.
Aquí es donde entra en juego la metodología DFMA (Design for Manufacturing and Assembly), que “traduce a nuestro lenguaje constructivo” cada proyecto, industrializándolo en piezas o componentes especificados al máximo detalle y descritos con precisión al milímetro para hacerlo fabricable con nuestro sistema constructivo 3D.
1. Selección del diseño
El catálogo de viviendas (100% personalizables), esta diseñado para facilitar la toma de decisiones y acortar plazos. También desarrollamos soluciones completamente a medida.
2. Estudio de viabilidad
Ajustamos el modelo seleccionado a las condiciones urbanísticas, orientación y características del terreno.
3. Presupuesto cerrado
Definimos el alcance del proyecto y establecemos un presupuesto fijo, alineado con las soluciones técnicas adoptadas.
4. Planificación industrial
Programamos la producción en entorno controlado, coordinando procesos, materiales y tiempos de ejecución.
5. Fabricación
Ejecutamos el proyecto en fábrica mediante procesos industrializados que garantizan precisión y control de calidad.
6. Gestión integral
Nos encargamos de todo el proceso del proyecto, sin necesidad de que el inversor tenga que gestionar la obra.
7. Implantación
Transportamos e instalamos los módulos en parcela, realizando el ensamblaje final sobre la cimentación previamente ejecutada.
8. Ensamblaje
Completamos los trabajos de conexión entre módulos en forma horizontal y vertical y acabados para proceder a la entrega final del proyecto.
_Inversores que han trabajado
con nosotros
La construcción industrializada ofrece diversas ventajas para la inversión en activos inmobiliarios. Estos son algunos inversores que han confiado en inHAUS para ejecutar proyectos residenciales de diseño.
Vivienda modular de lujo basada en el modelo Tiana
Entrevistamos a Christian, el inversor de esta casa de lujo basada en el modelo Tiana de nuestro catálogo 111. Se construyó su primera casa como particular con inHAUS, y en esta ocasión quiso invertir en una segunda destinada para la venta. Es una vivienda de lujo de 320 m², con un alzado en forma de S, dando juego a los volúmenes y voladizos.
La casa más espectacular de España
Esta villa de lujo modular a medida está formada por nueve módulos con una superficie total de 684 m². Es un proyecto que se adaptó con facilidad al boceto de un estudio de arquitectura. El objetivo era construir una villa de alta gama en una ubicación premium en Mallorca.
Villa premium a medida entre la pinada de Mallorca
Esta villa de estilo mediterráneo de 342 m² destaca en una urbanización de lujo en la Costa de la Calma. Se erige como un paradigma de vivienda modular premium. La percepción de que la villa vuela sobre el terreno, se debe a que en el inferior de los volúmenes no hay apoyos a la vista.
Casa paisaje en Mallorca
Esta casa modular parte del modelo Marratxí, 100% personalizada y con una superficie de 426 m². Destaca su diseño minimalista y contemporáneo. En el interior, combina diversos materiales naturales como la piedra y la madera, muy característicos de la isla balear. El diseño de su fachada longitudinal esta pensada para disfrutar de las vistas y del entorno.
Villa blanca y de piedra basada en el modelo Sotogrande
Con una superficie de 419 m², el diseño de esta villa se basa en uno de los modelos de gama alta de nuestro Catálogo 111, el modelo Sotogrande. La fachada en mortero monocapa blanco con piedra natural, es característica de la arquitectura balear. Los diferentes volúmenes otorga una seña distintiva.
_Invierte en villas de alta gama,
sin gestionar la obra
Si eres un inversor y estas valorando en invertir en una vivienda de lujo. En Casas inHAUS podemos ayudarte. Nuestro sistema industrializado permite reducir los plazos de ejecución, reducir los riesgos de una obra tradicional, llevar a cabo una gestión completa del proyecto, sin necesidad de que gestiones la obra, con precios y plazos cerrados y modelos de alta gama atractivos para el mercado inmobiliario.
Disponemos de un catálogo con diversos modelos prediseñados y 100% personalizables. También diseñamos y ejecutamos proyectos hechos a medida. La construcción industrializada permite transformar una operación compleja en un proceso controlado.
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_FAQ
Resolvemos algunas de las dudas más habituales que surgen cuando un inversor de villas residenciales valora en ejecutar su proyecto con un sistema constructivo industrializado como el nuestro.
¿Puedo construir una vivienda para vender sin tener experiencia en promoción inmobiliaria?
Sí. Este modelo está pensado precisamente para inversores que no se dedican al sector de la construcción.
Casas inHAUS se encarga de todo el proceso, desde el diseño hasta la entrega final, permitiendo al inversor centrarse en la operación y no en la gestión de la obra.
¿Cuánto cuesta construir una vivienda de lujo para inversión?
El coste de una vivienda de lujo depende principalmente de la superficie, el nivel de calidades y la ubicación de la parcela.
En Casas inHAUS trabajamos con precios cerrados desde el inicio, lo que permite conocer con precisión el coste de construcción antes de comenzar, evitando desviaciones durante la obra.
Esto facilita analizar la rentabilidad de la inversión con datos reales desde el principio.
¿Es más rentable la construcción industrializada que la tradicional?
La construcción industrializada permite alcanzar el mismo nivel de acabados y calidad que la obra tradicional, pero de forma más eficiente: con menos tiempo, mayor control y menor riesgo de desviaciones.
Esto se traduce en una inversión más optimizada, donde coste, plazo y resultado final están definidos desde el inicio, mejorando la rentabilidad global de la operación.
¿Cuánto tiempo se tarda en construir una vivienda de lujo?
En un sistema industrializado, el 95% del proceso de fabricación se realiza en fábrica, lo que permite agilizar los tiempos de ejecución.
El proceso de fabricación suele durar entre 4 y 7 meses, dependiendo de la superficie de la vivienda.
¿Qué riesgos tiene construir una vivienda para vender?
Los principales riesgos en una inversión unifamiliar suelen ser:
• Desviaciones de coste
• Retrasos en la ejecución
• Problemas de coordinación en obra
El sistema industrializado reduce estos riesgos al trabajar con procesos definidos, producción en fábrica y precio cerrado desde el inicio.
¿Qué tipo de viviendas son más fáciles de vender en el mercado de lujo?
Las viviendas con mejor comportamiento en el mercado suelen ser aquellas que combinan:
• Diseño arquitectónico cuidado
• Distribuciones funcionales
• Alta calidad de materiales
• Ubicaciones atractivas
Trabajar con modelos ya optimizados permite reducir la incertidumbre y ofrecer un producto alineado con la demanda real.
¿Se puede adaptar un modelo de casa a una parcela concreta?
Por supuesto. Nuestros modelos de catálogo pueden adaptarse a las condiciones, normativa urbanística y orientación de la parcela. También diseñamos proyectos completamente a medida. Conocemos muy bien el perfil del comprador, ya que es nuestro cliente final. Esto nos permite asesorar en el diseño de la vivienda para su comercialización.
¿Puedo repetir el modelo de inversión en varias viviendas?
Sí. Uno de los beneficios del sistema industrializado es que permite replicar modelos ya desarrollados, reduciendo tiempos y optimizando procesos.
Esto facilita escalar la inversión de forma progresiva, manteniendo el control sobre cada operación.
¿Cómo sé si una inversión en vivienda de lujo es viable?
La viabilidad de una inversión en vivienda de lujo parte siempre de un análisis previo del mercado.
Antes de iniciar el proyecto, es fundamental definir a qué tipo de comprador te diriges, en qué segmento quieres posicionarte y cuál es el precio objetivo de venta. Este estudio suele estar ligado a la propia decisión de compra de la parcela.
A partir de ahí, en inHAUS te ayudamos a aterrizar esa estrategia en un producto concreto, una vivienda alineada con ese perfil de cliente, con coste y plazos definidos desde el inicio.
¿Trabajáis fuera de España?
Sí, ejecutamos proyectos internacionales. Nuestro sistema constructivo permite fabricar los módulos en nuestras instalaciones y transportarlos posteriormente a su destino, siempre que las condiciones logísticas y normativas del proyecto lo permitan.
_Artículos de interés
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