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Batir mieux et plus vite c’est le credo de la maison hors site et modulaire. Decalee ou ultracontemporaine, cette construction conjugue performances thermiques, finitions soignees et livraison rapide. On vous explique comment.

Une maison sur mesure, performante et soignee, livree cles en main en quatre a cinq mois. C’est la promesse des realisations dites hors site et modulaires. Si nous sommes bien loin des ex travagances utopiques des cellules ovoTdes de I’architecte suisse Pascal Hausermann ou des chalandonnettes despaings annees 60, certains de ces batiments nouvelle generation en ont conserve I’esprit novateur en s’inscrivant dans une tout autre logique constructive. Une reflexion globale qui porte sur le bien-etre des usagers et sur les preoccupations environnementales
mais qui integre egalement une notion vertueuse et collaborative du travail. Le concept ? Premonter en usine une grande partie des elements constitutifs de la maison pour les assembler ensuite sur le chantier. Force est de constater que ces maisons pas tout a fait comme les autres
semblent avoir trouve leur public, pret a jouer le jeu d’une construction a reinventer.

Une architecture transportable

La construction hors site est avant tout le fruit d’une reflexion sur la creation d’un habitat performant et d’un systeme inno- vant. « II s’agit d’un mode de construction centre sur la pre fabrication et non plus sur le chantier : on planifie, congoit, fabrique et assemble les elements d’un batiment en atelier ou en usine, on transpose puis on assemble rapidement sur le chantier », detaille Loan Casanave, architects DPLG chez CasasinHaus, une societe espagnole nouvellement installee en France. A la cle, une maison premontee qui integre les menuiseries et I’emplacement des futures gaines electriques livree en un minimum de temps. « La preuve, pour une mai son de 150 m2 nous sommes capables de realiser un niveau
le professionnel. Entre la declaration d’ouverture de chantier et la livraison, nous sommes capables de livrer une maison en quatre mois. » Yves Lozachmeur, cofondateur et directeur general de PopUp House, bureau d’etudes et fabricant I’as- su re, « monter I’ossature d’une maison de 150 m2 prend deux semaines. Contrairement a la maison a ossature bois clas- s/que, nous ne travaillons pas en deux mais en trois dimen sions. Le montage des modules ne necessite pas de compe tences techniques particulieres. »

Le traitement des ponts thermiques, technique essentielle en matiere d’economie d’energie fait egalement partie des enjeux de ce type de realisation. « Associe a une concep tion bioclimatique pertinente, notre mode constructif permet d’atteindre un excellent coefficient d’isolation thermique » fait valoir Yves Lozachmeur. Chez Quick Habitat comme chez Logelis, les murs en beton pour le premier et les pan neaux en bois pour le second, gagnent en performance en etant a la fois isolants et structurels. Des les fondations coulees et la dalle seche, les murs sont clavetes pour un assemblage precis.

Reinventer la construction

Changer I’experience de la construction, ecarter les mau- vaises surprises, reduire I’inefficacite et la penibilite sur le chantier… Voici quelques-uns des arguments avances par Yves Lozachmeur en faveur de la construction hors site. « Construire les elements en dehors du chantier per met de gerer differemment les interventions de chacun, les competences necessaires et les conditions de travail, ^organisation est optimisee en permanence avec chacun des acteurs permettant de recreer une filiere vertueuse du travail dans le batiment », detaille le professionnel. Pascal Navaud, president du reseau La Maison Abordable et pionnier dans le domaine, s’est lance dans la construc tion hors site avec des process cadre bois et Lean manage ment (en resume le Lean est une demarche d’organisation participative dans laquelle les intervenants collaborent pour gagner en efficacite. L’objectif est de tendre vers le zero defaut avec le moins de gaspillage possible et des delais de realisation acceleres). Une optimisation qui contribue a ame- liorer sensiblement I’efficience du cout de construction sans faiblir sur la qualite finale. Un point sur lequel la maison hors site se veut egalement exemplaire. « Le plus crucial se fait dans les usines d’assemblage. Nous eliminons ainsi le risque de malfaqons. Ce systeme de pre-industrialisation permet egalement de livrer un produit en tout point conforme aux souhaits des clients », souleve Loan Casanave. « La maison modulaire doit par ailleurs repondre aux normes de la mai son traditionnelle et aux normes des elements prefabriques, ce qui permet a sa construction d’etre plus durable. »
Nicolas Regnier s’est egalement interesse a la prefabrica tion de murs « pour avoir un controle qualite et une bonne rapidite d’execution. Le concept repose sur un produit intel ligent, certifie, tragable, ecoresponsable sans sinistralite ». Deux annees de recherche lui ont ete necessaires pour allier les murs prefabriques et les panneaux de toiture.

Une maison verte

Faire le choix d’une maison modulaire, c’est aussi opter pour un mode de construction plus respectueux. Ces realisations ont un impact environnemental limite par rapport aux bati ments traditionnels. « Nous nous plaqons dans une logique de filiere seche, la consommation d’eau est done largement reduite sur nos chantiers », affirme Bosne, P-DG des Maisons Logelis. Et comme I’essentiel des elements sont prefabri ques en usine, les dechets sont egalement moins nombreux, « moins de 10 kg sur chacune de nos maisons », precise- t-il. « El/es generent egalement une tres faible empreinte carbone, un seul transport suffit pour acheminer tous les panneaux, ce qui est beaucoup moins que pour les maisons en magonnerie classique », conclut-il. Comme tout se fait tres vite, les nuisances lors du chantier (bruit, degagements de poussiere) sont plutot minimes. Par ailleurs, ce procede constructif favorise I’utilisation de materiaux recyclables, ce qui simplifie les problematiques de deconstruction du bati ment quand il est en fin de vie. Un critere important dans la cadre de la future regiementation environnementale 2020. Et evidemment, les maisons hors site atteignent sans pro- bleme les normes en termes de performances thermiques (RT 2012). La plupart vont meme plus loin et arborent les standards de la maison passive, e’est-a-dire une demeure capable de se passer de chauffage I Les maisons Hope’n Home peuvent recuperer la chaleur produite depuis I’exte- rieur et I’interieur via les apports solaires. Le secret reside dans I’etude de I’orientation et de I’implantation du terrain.

Maison digitale

Le client congoit sa maison grace a un configurateur qui permet de choisir I’architecture et les plans. Le constructeur propose 50 maisons personnalisables (traditionnelles ou contemporaines) pour plus de 1 000 configurations pos sibles. Un dispositif qui permet de fixer un prix. Le develop- pementdes nouvelles technologies est en adequation avec la construction modulaire et hors site. L’apparition de nouveaux outils digitaux comme la maquette numerique permet no- tamment de tester les maisons sous toutes les coutures avant qu’elles ne soient construites. La compilation des donnees 3D est rapide et leur modification egalement. Et comme tout est dessine en amont, le client pourra choisir ses options di- rectement et voir le rendu en meme temps. Cette technique ameliore egalement la competitivite des entreprises et fait baisser les couts de construction.

Chez PopUp House, chaque projet est conpu numerique- ment : une maquette 3D realisee par le bureau d’etudes permet d’obtenir le prix et les specifications structurelles du projet des I’esquisse. Cette maquette est ensuite envoyee a I’usine afin d’etre decoupee sur mesure : chaque solive sera coupee au millimetre pres, et referencee. Le kit est ensuite conditionne et envoye sur chantier, accompagne d’un plan d’execution servant de notice de montage. Cette notice indi- quera les references des materiaux a utiliser a chaque etape, pour une plus grande rapidite et simplicity sur chantier.

Une architecture modulaire

Si la standardisation se revele une methode efficace et sure pour construire des maisons, sachez que le procede autorise tout de meme des options de personnalisation. Les pro- fessionnels se veulent unanimes, « seul un ceil expert peut distinguer une maison hors site d’une construction dite traditionnelle ». A partir d’un module de base, source d’ins piration, vous pourrez choisir entre une multitude d’options afin de personnaliser votre maison. Plain-pied ou a etage, bardage bois ou enduits… Chez Logelis les possibilites architecturales offertes par les deux gammes de maisons sont vraiment variees. La premiere propose une vingtaine de modeles sur catalogue, avec plan adaptable et optimise pour un excellent rapport qualite prix. La seconde ligne est dediee aux demeures sur mesure avec davantage de possibilites de personnalisation. Les prix seront decides au cas par cas. Pla cards, faqades de cuisine, revetements de sol et de mur… tout ou presque est personnalisable chez la plupart des professionnels du secteur.

Chez la Maison Abordable, on voit dans la construction modulaire une vraie liberte de creation. Ils n’hesitent pas a jouer avec les modules pour realiser des demeures avec une volumetrie differenciee. La forme et les couleurs des ele ments comme la toiture et la facade s’adaptent a leur envi- ronnement direct. L’agencement interieur n’est pas en reste, les cloisons sont facilement deplaqables pour agrandir un espace ou creer une piece supplementaire comme un bureau. Hope’nHome s’est quant a lui specialise dans la toi ture plate accessible ou vegetalisable.

Haut de gamme et sur mesure

Avec ses maisons prefabriquees en structure metallique, le constructeur CasasinHaus a entame son developpement sur le marche fra npais en misant sur le « geste architectural ». L’entreprise propose des villas de 135 a 1 200 m2 sur un ou deux etages a partir de 350 000 €. Un creneau plutot haut de gamme justifie par une vraie reflexion sur l’agencement interieur et I’emploi de materiaux de qualite. « Nous utilisons beaucoup de verre et de ceramique, le materiau developpe a Valence, ou se situe le siege de I’entreprise, mais aussi son usine ». L’espace et I’eclairage sont soigneusement etudies pour des pieces chaleureuses, les surfaces vitrees sont impor- tantes et de grandes ouvertures generent un dialogue per manent entre I’interieur de la maison et son environnement. Hope’n Home a egalement investi le creneau avec un concept leur permettant de concevoir un habitat qui colie au plus pres des souhaits de leurs clients. Cote prestations, le constructeur propose des portes toute hauteur, une lumiere

zenithale, de grandes baies vitrees et une solution domotique pour le confort de vie. Ils leur proposent meme les conseils d’un expert en fengshui pour organiser leur interieur et un autre en geobiologie pour amenager les exterieurs.

Modulaire et evolutive

Avant-gardiste la maison modulaire ? Si elle s’inscrit indenia- blement dans les tendances du futur, elle a aussi et surtout vocation a repondre aux besoins de ses occupants. Plutot que de maison modulaire Yves Lozermacheur prefere d’ail- leurs parler de maison malleable. Sa souplesse lui permet par nature d’etre evolutive, autrement dit de s’agrandir aisement au fil du temps. Le process de la Maison Abordable permet notamment de replacer certains modules pour repondre aux nouveaux usages des proprietaires. D’autres constructeurs mettent au coeur de la demarche la notion meme d’evoluti- vite. « Nous y pensons des le premier trait de crayon donne a votre projet », assure le fondateur de PopUp House. Des I’origine, ils peuvent prevoir une place pour une extension et sa mise en oeuvre rapide. Seul imperatif que ces nouveaux espaces trouvent leur place naturellement dans I’environne- ment existant et dans la continuite du bati. Un exemple ? En ajoutant un garage et un nouveau bloc sur I’arriere de la maison, cela donnera naissance a un patio dote d’une excellente exposition. « En periode de forte chaleur, ce sera un atout puisqu’il servira de zone temperee », detaille Yves Lozermacheur. Les nouvelles technologies devraient per- mettre de generaliser toutes ces nouvelles methodes de construction.

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