Estudios geotécnico y topográfico: qué son y para qué sirven
¿Cómo afectan al proyecto de diseño y construcción de tu casa?
En el proceso de construir una casa, la precisión, planificación y ejecución es clave. Cuando hablamos de construir una casa modular o cuánto cuesta construir una casa prefabricada, los estudios previos del terreno son cruciales. Exactamente de la misma forma que en los proyectos de construcción de una casa por obra tradicional, estos estudios son el paso previo e indispensable para poner en marcha la construcción. Sin embargo, existen numerosas dudas respecto a qué es lo que hacer y cuánto cuesta hacerse una casa teniendo el terreno y lo que el cliente necesita pedir. En esta situación encontramos dos estudios clave: estudio geotécnico y estudio topográfico del terreno.
Es tal la importancia de ambos estudios, que la calidad de su realización puede significar la diferencia entre un proyecto que fluye sin contratiempos y uno que presente desafíos inesperados. Condicionará la capacidad de la empresa para poder asegurar a los clientes la construcción de casas modulares con precios y plazos cerrados. Pese a que ambos estudios son necesarios para conocer el terreno en el que se planea construir, cumplen con diferentes objetivos.
Estudio topográfico en el diseño de casas modulares
El estudio topográfico es crucial para poder diseñar la primera propuesta de su casa al cliente. Este informe basado en el estudio del suelo de un terreno, se centra en medir y mapear las características físicas de la superficie del terreno donde se planea construir la casa. Se determina la forma del terreno, sus dimensiones, altura, elevaciones e incluso el desnivel que posee.
Los datos del estudio topográfico son esenciales para poder diseñar una casa, puesto que influirá en la orientación de la vivienda en la parcela y los accesos a la casa. Incluso en las vistas, su extensión, las medidas de la casa y el diseño arquitectónico. Además, con este estudio previo se consigue maximizar el espacio exterior aprovechado de la parcela y conseguir que la casa se integre con el entorno respetando incluso elementos naturales que la rodean, ya que desde el momento inicial del diseño se tienen en cuenta.
En Casas inHAUS tenemos ejemplos claros de cómo puede afectar el estudio topográfico al diseño y construcción final de la vivienda. En ejemplos como una de nuestras casas modulares en Barcelona, una casa prefabricada con piscina en voladizo en El Bosque y una casa de lujo en Maresme. Dentro de estos diseños que vemos a continuación, el desnivel del terreno y la pendiente, determinaron la necesidad de tener varios puntos de acceso a la vivienda. La orientación de esta y el diseño con voladizos resolviendo la pendiente.
¿Qué es un estudio geotécnico y por qué es importante?
Por otro lado, un informe geotécnico se centra en analizar las propiedades del suelo y de las rocas en el terreno de construcción de la casa. De esta forma, examina la composición, estructura, capacidad de carga y otras características geológicas. Características que condicionarán la estructura de la casa que se quiere construir, además de proporcionarle estabilidad y seguridad.
El estudio geotécnico se encargará de identificar problemas geológicos como pueden ser deslizamiento de tierra, hundimientos… que condicionarán la solidez de la casa y sobre todo, la cimentación necesaria de la vivienda. Esta cimentación puede ser estándar o más compleja, dependiendo las necesidades que tenga el terreno.
Con la realización de un buen estudio geotécnico disminuyen las probabilidades de encontrar inconvenientes en el terreno a la hora de construir la casa. Por lo tanto, es más sencillo proporcionar casas servicio llave en mano con precios cerrados y que cumplan el plazo estimado de construcción y entrega. Desde un primer momento pueden conocerse los gastos estándar o gastos adicionales que puede conllevar construir en el terreno estudiado dependiendo de su complejidad. Gracias a esto es posible proporcionar al cliente una información más ajustada al presupuesto y cómo repartir la inversión, consiguiendo que sea lo más eficiente económicamente posible.
Muchas jurisdicciones requieren un estudio geotécnico como parte del proceso de aprobación de permisos de construcción para asegurar que las nuevas edificaciones sean seguras y estables. Cumplir con esta normativa es esencial para evitar retrasos legales y garantizar la viabilidad del proyecto.
Estudio geotécnico y topográfico: un diseño eficiente y seguro
En Casas inHAUS el proceso de construir una casa modular comienza cuando el equipo de ventas propone un diseño inicial de la vivienda al cliente. Este diseño está ajustado en algunos casos a un estudio topográfico que el cliente ya ha realizado previamente, o se ajusta a un estudio superficial que realiza el equipo para una primera propuesta. Una vez se inicia el proceso de diseño y construcción de la casa, Casas inHAUS se encarga de realizar un estudio topográfico y geotécnico del terreno del cliente para proporcionar un diseño final de la casa y sobre todo, ajustar y maximizar la eficiencia de la inversión que va a realizar el cliente.
Por ello, los estudios geotécnicos de Casas inHAUS determinan el “cómo” se va a construir, condicionando la inversión económica. Mientras que los estudios topográficos se centrar en “dónde” se va a construir. El diseño y orientación que puede tener la casa. Además, contamos con un catálogo de 111 casas modulares con diversidad de diseños que pueden adaptarse a cualquier superficie y terreno.
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