Guía práctica: solicitar presupuesto
a una constructora
Te explicamos qué documentación necesitas y qué debes tener en cuenta para solicitar presupuesto
a una constructora si ya tienes licencia de obras o un proyecto de arquitectura en cualquiera de sus fases
Solicitar presupuesto a una constructora es uno de los momentos clave en el proceso de construir una vivienda. Sin embargo, muchas veces se aborda sin la información suficiente, lo que puede derivar en presupuestos poco precisos, comparaciones erróneas o decisiones basadas únicamente en el precio. Antes de llegar a este punto, es importante entender que la construcción de una casa sigue un proceso lógico.
1. Elección parcela
Primero, elegir el terreno, donde conviene analizar su viabilidad urbanística, legal y técnica. Puedes consultar nuestra checklist: qué tener en cuenta antes de comprar una parcela.
2. Desarrollar proyecto con arquitecto
El siguiente paso es desarrollar el proyecto con un arquitecto, es el momento en el que se define la vivienda a nivel técnico y constructivo. En Casas inHAUS, además de ser una constructora modular, somos un estudio de arquitectura.
3. Solicitar presupuesto constructora
Solo cuando estos pasos están bien resueltos tiene sentido solicitar presupuesto a una constructora. Porque cuanto más definido esté el proyecto, más fiable será el presupuesto.
En este artículo nos centramos en este último paso.
En Casas inHAUS, ejecutamos el segundo y tercer paso a la vez. Somos un estudio de arquitectura y una constructora dentro del mismo equipo, podemos acompañarte desde la fase de desarrollo del proyecto, evitando la intervención de múltiples agentes y facilitando un proceso más directo y coordinado. Gracias a este modelo, el desarrollo del proyecto y la definición del presupuesto se trabajan de forma simultánea, lo que permite tomar decisiones técnicas, constructivas y económicas desde el inicio, con una visión global del conjunto.
_¿Qué necesitas antes de pedir
presupuesto a una constructora?
Uno de los errores más habituales es solicitar un presupuesto a una constructora en una fase muy temprana, cuando todavía no se han resuelto aspectos clave del proyecto de la vivienda. Esto suele dar lugar a cifras poco realistas, difíciles de comparar y con alto riesgo de desviaciones durante la obra.
Por tanto, antes de pasar a la fase de solicitar un presupuesto, es importante disponer de la siguiente información:
Situación urbanística y licencia de obra
Para poder construir, el proyecto debe cumplir con la normativa urbanística del municipio. Esto se verifica inicialmente con el proyecto básico, que se presenta en el ayuntamiento para solicitar la licencia. Posteriormente, con el proyecto de ejecución aprobado, se obtiene la licencia de obras que permite iniciar la construcción.
Información real del terreno
Es fundamental conocer las características del terreno mediante dos estudios clave:
• Estudio geotécnico, que analiza el tipo de suelo y determina cómo debe ser la cimentación.
• Levantamiento topográfico, que define las dimensiones reales, pendientes y condiciones físicas de la parcela.
Estos estudios son necesarios para el proyecto e influyen directamente en el coste de la construcción. Un terreno con pendiente o con condiciones complejas puede implicar movimientos de tierra o soluciones estructurales más costosas.
Un proyecto de ejecución desarrollado
El proyecto de ejecución es el que permite a la constructora calcular con precisión el coste de la obra debido al detalle técnico que contempla este documento. Incluye el detalle de los planos, memoria descriptiva/constructiva, pliego de condiciones, materiales a utilizar, nivel de acabados, modelos y marcas de proveedores, instalaciones y mediciones de cada partida.
A diferencia del proyecto básico, que define el diseño general, el proyecto de ejecución entra en el detalle técnico necesario para construir. Por eso, cuanto más completo sea, más preciso será el presupuesto.
No obstante, la precisión del presupuesto también depende de la capacidad técnica y de definición de la constructora que lo estudie. Hablar únicamente de €/m², simplifica demasiado el coste real de una obra que muchas veces acaba generando expectativas irreales y desviaciones económicas posteriores.
Con toda esta información, recomendamos solicitar presupuesto a varias constructoras (habitualmente tres), para poder comparar diversas opciones. Aparte del precio final, seria un error no contemplar otros aspectos muy relevantes que nos pueden hacer tomar una decisión como es la experiencia, servicios, plazos de ejecución, calidad, equipo técnico, personal cualificado y la forma de trabajar de cada constructora. Dependiendo de la metodología de construcción utilizada el presupuesto puede variar.
Estandarización de procesos
Automatización
Lean Manufacturing en fabricación
Integración temprana de todos los agentes del proyecto
Digitalización del proyecto (BMI)
Producción en fábrica
Logística avanzada
Lean Construction en montaje
_La guía completa para pedir
presupuesto a una constructora
Pedir presupuesto de construcción a una constructora, si ya tienes proyecto, implica analizar una serie de factores que determinan además del coste de la obra, la calidad, plazos y nivel de control durante todo el proceso.
Experiencia y equipo
No todas las constructoras están orientadas al mismo cliente final ni tienen la misma experiencia. Algunas están especializadas en viviendas unifamiliares, otras en reformas, promoción inmobiliaria o construcción industrializada.
Además de la experiencia, es importante entender la estructura de la empresa. Trabajar con una constructora que cuenta con un equipo técnico propio de arquitectos, ingenieros y directores de proyecto y con un departamento administrativo y financiero consolidado, permite que el proceso sea mucho más ordenado, controlado y fácil de gestionar para el cliente.
Este tipo de organización influye en la ejecución de la obra y también en la planificación, el seguimiento y la capacidad de respuesta ante cualquier imprevisto.
Calidad de ejecución y trabajos previos
Es fundamental evaluar la calidad de los trabajos realizados por la constructora. Revisar proyectos ejecutados permite entender el nivel de detalle, la calidad de los acabados y la coherencia entre lo proyectado y lo construido. Ofrecer la posibilidad de visitar viviendas ya terminadas o en fase de obra aporta una visión mucho más real.
En el caso de las empresas de construcción offsite, este punto adquiere aún más relevancia. A diferencia de la obra tradicional, gran parte del proceso se desarrolla en fábrica, por lo que poder visitar las instalaciones y ver las viviendas en distintas fases de fabricación permite comprender mejor el sistema constructivo, los controles de calidad y el grado de industrialización real del proyecto.
Este tipo de visitas aportan transparencia y ayudan al cliente a tomar decisiones con mayor seguridad y conocimiento.
Servicio integral vs gestión parcial
Hay que poner en valor el tipo de servicio que ofrece la constructora. No todas las empresas trabajan con el mismo alcance, y esto tiene un impacto directo en la organización del proyecto, el nivel de definición y la carga de gestión que asume el cliente. En términos generales, se diferencian dos modelos, la gestión parcial y el servicio integral o “llave en mano”.
- Una gestión parcial del proyecto implica una mayor complejidad en la coordinación, pero puede ofrecer mayor flexibilidad. El cliente debe asumir gran parte de la gestión entre todos los interlocutores lo que puede ocasionar desajustes entre proyecto y ejecución, falta de coordinación, mayor riesgo de desviaciones y un menor control global de todo el proceso.
- Si una constructora trabaja con un modelo de servicio integral (llave en mano), significa que un mismo equipo se encarga de desarrollar y coordinar todas las fases, desde diseño hasta la ejecución. Existe un acompañamiento durante todo el proceso. Este tipo de constructoras cuentan con un equipo de distintos perfiles profesionales (arquitectos y equipo técnico, dirección del proyecto, interiorismo, infografías, equipo administrativo y financiero) que trabajan de forma coordinada para ofrecer un servicio completo.
No hay un modelo mejor que otro, depende de la situación del cliente, pero hay que entender cómo afecta cada uno al desarrollo del proyecto.
Precio y formas de pago
Hay diversos factores que pueden condicionar el presupuesto de construcción. Según la naturaleza del terreno, la constructora puede requerir un estudio geotécnico/topográfico más exhaustivo o cimentaciones especiales. O bien, maquinaria especial debido a las limitaciones de accesibilidad a la ubicación de la parcela.
Dependiendo de la metodología de construcción, la construcción de una vivienda es un trabajo que puede demorarse en el tiempo, lo que puede suponer un mayor riesgo de sobrecostes y desviaciones del presupuesto inicial.
Una empresa de construcción modular 3D tiene más posibilidades de establecer precios y plazos cerrados a partir del inicio de la fabricación de los módulos. Esto es posible, porque la fabricación de los módulos se realiza en un entorno controlado disminuyendo posibles imprevistos, propios de la obra tradicional, que pueden incrementar los precios.
En la mayoría de los proyectos, las formas de pago se organizan en distintas fases. Un primer pago suele realizarse en el momento de la firma del contrato y posteriormente, pagos progresivos asociados al avance de la obra.
Presupuesto claro y detallado
Un presupuesto de construcción debe estar desglosado por capítulos que engloba diversas partidas, de forma que permita identificar con claridad todos los componentes del proyecto. Cada partida corresponde con un trabajo en concreto y están ordenadas según la cronología de la obra. En ellas se debe especificar el código, la unidad de medida, descripción detallada y cantidad. Obteniendo la cuantía final del presupuesto.
El nivel de detalle aporta transparencia y permite al cliente comprender cómo se distribuye la inversión en cada fase de la vivienda.
Garantías
Es importante conocer qué garantías ofrece casa constructora, qué cubren y cómo se gestionan las incidencias posteriores a la construcción.
Por norma general, tanto las empresas de obra tradicional como las constructoras con sistemas industrializados, se rigen por la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE), en la que se establecen garantías legales obligatorias:
- Un año de garantía en concepto de daños materiales por vicios o defectos de ejecución que afecten al acabado o terminación de las obras.
- Tres años de garantía por daños materiales en el edificio por vicios o defectos de los elementos constructivos o de las instalaciones que incumplan los requisitos de habitabilidad.
- Diez años de garantía por daños materiales en el edificio por vicios o defectos que afecten a la cimentación, vigas, soportes, forjados u otros elementos estructurales que afecten a la resistencia mecánica y estabilidad del edificio.
En inHAUS ofrecemos un servicio postventa, avalada por nuestra experiencia, reputación y trabajos realizados.
Licencias, seguros y cumplimiento legal
La constructora debe cumplir con todas las obligaciones legales. Esto incluye disponer de seguros de responsabilidad civil, cobertura de accidentes laborales y estar al corriente de sus obligaciones fiscales y laborales.
Aunque no siempre se solicita, pedir esta documentación es una forma de asegurarse de que la empresa trabaja dentro de la legalidad y de reducir riesgos durante la obra.
_¿Por qué elegir inHAUS para
construir tu casa?
En Casas inHAUS, industrializamos proyectos realizados por otros estudios de arquitectura adaptando proyectos de obra tradicional a un modelo de construcción modular.
Como constructora modular ofrecemos un servicio llave en mano, una gestión completa de todo el proceso de construcción de la vivienda. Somos capaces de dar un precio y plazo cerrado antes de tener un proyecto de ejecución totalmente desarrollado. Esto es posible por nuestro modelo industrializado que nos permite diseñar, medir y producir con precisión. Además, la compra de materiales se realiza antes de empezar la construcción, lo que elimina el riesgo de inflación del precio de los mismo durante el proceso.
Nuestro equipo está formado por diversos perfiles de personal cualificado como arquitectos, delineantes, ingenieros, jefes de producción, operarios, etc. Todos comparten una visión completa del proyecto durante todas las fases. Además, el equipo técnico está respaldado por un departamento financiero y administrativo, que permite gestionar y llevar un control exhaustivo durante todo el proceso.
Las viviendas se fabrican al 95% en nuestras instalaciones en un entorno controlado, lo que permite corregir posibles desviaciones en el momento y limitar los imprevistos. El tiempo de fabricación suele ser entre 5 y 7 meses, dependiendo de la magnitud del proyecto. Cuando el proceso de fabricación ha finalizado, implantamos la vivienda en su parcela en un solo día.
_Conclusión
Pedir presupuesto a una constructora es mucho más que comparar precios. Es una decisión que condiciona todo el proceso de construcción y el resultado final de la vivienda.
Analizar la experiencia de la empresa, valorar sus servicios, conocer al equipo de profesionales, revisar las condiciones que ofrece son aspectos clave para tomar una decisión con criterio.
